Согласование в МВК. Основные вопросы

Комиссия может отказать в разрешении на перепланировки, в случае:

- если они влекут за собой нарушение прочности здания или разрушение его несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств или затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- если они ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- если в результате изменений в планировке образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

- если образуется комната площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,5 метра;

- когда планируемые изменения ведут к увеличению подсобной площади квартиры за счет уменьшения ее жилой площади;

- отсутствия согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

- если квартира находится в доме, предназначенном к сносу в ближайшие 3 года и включенном в соответствующие распоряжения, исключая случаи, когда такое переоборудование квартиры является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

Чаще всего отказывают в согласовании переноса санузла на место комнаты, если под ней находится жилая квартира. Перенести кухню на место жилой комнаты вам тоже вряд ли разрешат.

В редких случаях разрешают уменьшить или изменить пространства вентилляционных коробов и их стояки.

Запретят также делать в несущих стенах проемы более 110-120 сантиметров и увеличить комнату за счет лоджии, так как это приведет к изменению фасада здания.

Для прохождения этапа согласования необходимо, помимо подробных планов предполагаемой реконструкции или изменений в планировке представить обязательные документы. Перечень необходимых документов:

- Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).

- Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

- Паспорт на квартиру и ее план, выданный в Бюро технической инвентаризации.

- Выписка из домовой книги.

- Копия финансово-лицевого счета.

Приступая к ремонту или обустройству купленной квартиры нужно помнить, что ваши соседи тоже могли производить перепланирвки, которые каким-то образом могли затронуть и вашу квартиру, особенно если они производились с нарушением установленных норм и правил. Чаще всего нарушения обнаруживаются в системах вентилляции, отопления и горячего водоснабжения. Обнаруженные огрехи нужно устранять обязательно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников. Иначе, возможны протечки, неполадки в соответствующих системах и даже аварии.

Бывают случаи, когда не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы, ванны и джакузи падают на головы жильцов нижних этажей, трескаются трубы, замурованные жестко в стены домов при их усадке и так далее.

Итак, начиная ремонт, не забывайте, что ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на заказчике, то есть на хозяине квартиры. Поэтому, чтобы избежать лишнего риска стоит пройти все необходимые для этого согласования.


18.07.2018